房子现在最大的风险不是下跌，而是流动性的消失。

很多人纠结房价会不会跌，但房子最狠的风险从不是降价——是想卖的时候根本卖不掉。100万现金能随时用，100万黄金折价也能隔天变现；但一套房想卖，得经历挂牌、看房、砍价扯皮，能不能成交全没谱。

流动性，才是资产的安全核心。经济下行时，账面值钱没用，能变现的才是真钱。房子涨的时候，流动性问题被盖住；市场一冷，房子挂一年没人问，降价也没人接——这是下行周期的房产通病。房子依赖人口、收入、城市活力，这些一变，房子就会“有价无市”：价格在，没人买，这最致命。

房子是用来住的，别当它保值。我干房产十几年，见太多人把房子当存折，最后成了“不动产”——急用钱时，再值钱的钢筋水泥，换不成救命钱就是个故事。潮水退去，能游走的才是活鱼。关注我，敢说真话的房产人。